【土地の境界について知ろう】
カテゴリ:お役立ちブログ / 投稿日付:2024/10/25 10:27
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こんにちは。
センチュリー21エステート仙台
佐々木です。
不動産に関する情報や、売却のポイント、
豆知識などを定期的に配信していきます。
今回のテーマは
「土地の境界について知ろう」です。
土地の売買代金は、面積(地積)を基に計算されます。 正確な面積を把握するためには、 隣地との境界をしっかり特定する必要があります。
今回のブログでは、 土地の境界の不動産調査方法と境界標の種類について説明します。
【 土地の境界とは】
土地の境界とは、法的に「個々の土地を区画する公法上の区分線」 です。土地には地番が付与され、登記簿で管理されています。 この境界は「筆界」と呼ばれ、 一般的には所有権の範囲を指します。
【筆界と境界の違い】
・筆界: 登記上定められた土地の範囲を示す線。
・境界: 所有権の範囲を示す線で、実際の主張が異なることもあります。
【境界の調査方法】
・登記簿と公図の確認: 土地の登記簿を取り寄せ、地番や筆界の情報を確認します。 公図も参照し、土地の形状や隣接地との関係を確認します。
・実地調査: 現地を訪れ、塀や垣根、境界石などの物理的な目印を探します。
・隣接土地所有者との協議: 隣人と境界について話し合い、理解を深めます。
・測量: 必要に応じて、土地家屋調査士に依頼して測量を行い、 正確な境界を確定します。
【境界標の種類】
境界を明確にするためには、適切な境界標の設置が求められます。 以下のような種類があります。
1.コンクリート杭:永続性があり、一般的に使用されます。
1.コンクリート杭:永続性があり、一般的に使用されます。
2.石杭:御影石や花崗岩でできており、 美しく耐久性があります。
3.プラスチック杭:軽量で設置が簡単ですが、 耐久性に欠けます。
4.金属標・金属プレート:真鍮やステンレス製で、 堅牢に設置できます。 矢印の金属プレートは矢印の先端が境界となります。
5.金属鋲:コンクリートやブロックに固定され、 一般的に使われます。
6.木杭:一時的な杭として使用されますが、耐久性が低いです。
【境界調査の手順】
・方位と地形の確認: 売却物件の位置を確認し、公図と照合します。
・現地測定: 土地の周囲をメジャーで測り、現況と登記簿面積を比較します。
・接道の長さ確認: 建築基準法に基づき、敷地と道路の接道を確認します。
・境界標の確認: 全ポイントに境界標が設置されているか、 種類と位置を確認します。
土地の境界を明確にすることは、 売買や相続を円滑に行うために不可欠です。 境界標を適切に設置し、隣接土地所有者と合意することで、 境界問題を回避できます。正確な境界の確認は、 土地の面積や形状を把握するための第一歩です。
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それでは良い1日を。
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